دليل استخراج رخصة بناء في مصر – خطوات قانونية وتنظيمية مبسطة

177

دليل استخراج رخصة بناء في مصر – خطوات قانونية وتنظيمية مبسطة

مقدمة:

في ظل قوانين البناء الجديدة في مصر، أصبح من الضروري أن يلتزم المالك بمجموعة من الإجراءات المنظمة للحصول على رخصة بناء بشكل قانوني وسليم. هذه الإجراءات تهدف لضبط العمران، وضمان سلامة المباني، وتوفير الخدمات المناسبة للسكان. في هذا المقال الشامل، نستعرض خطوات استخراج رخصة البناء من البداية وحتى استلام شهادة صلاحية المبنى للإشغال، وفقًا للقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.

---

1. التقديم للحصول على شهادة صلاحية الموقع

🔹 الخطوات الأساسية:

• يتقدم المواطن بطلب إلى الجهة الإدارية المختصة للحصول على بيان صلاحية الموقع.
• يجب أن يحتوي الطلب على:
  • صورة بطاقة الرقم القومي.
  • إيصال سداد الرسوم.
  • عنوان وحدود الأرض والموقع التخطيطي.

🔹 الإجراء الزمني:

• يحصل المواطن على البيان خلال أسبوع من تاريخ التقديم.
• في حالة وجود موانع، يتم الرد أيضًا خلال أسبوع مع توضيح الأسباب.

---

2. التعاقد مع مكتب هندسي أو مهندس نقابي

🔹 يجب على المالك التعاقد مع:

• مهندس معماري أو مدني لديه سجل هندسي معتمد.
• أو مكتب هندسي مرخص حسب فئة المبنى.

🔹 المستندات المطلوبة:

• سند الملكية.
• صورة بطاقة الرقم القومي.
• توكيل رسمي إن وجد.

🔹 شروط المهندس المصمم والمشرف:

• ألا تقل خبرته عن 10 سنوات.
• أن يكون معتمدًا من نقابة المهندسين.

---

3. إعداد ملف الترخيص

🔹 يتضمن الملف:

• الرسومات الهندسية المعتمدة.
• بيان صلاحية الموقع.
• الاشتراطات البنائية من الجهة الإدارية.

🔹 بعد مراجعة الملف وسداد الرسوم، يتم استلام الترخيص خلال 30 يومًا من تاريخ تقديمه.

🔸 ملحوظة: في حالة عدم الرد خلال المدة، يُعتبر الطلب مقبولًا بحكم القانون.

---

4. مدة سريان الترخيص

• الترخيص يسري لمدة سنة واحدة من تاريخ استلامه.
• في حالة عدم بدء البناء خلال السنة، يجب التقدم بطلب تجديد الترخيص بنفس البيانات الأصلية.

---

5. الالتزامات قبل بدء التنفيذ

🔹 ما يجب على المالك فعله:

• إخطار الجهة الإدارية بخطاب موصى عليه بعلم الوصول قبل البدء بـ 14 يومًا.
• إرفاق:
  • صورة من عقد المقاولة (إن وجد).
  • شهادة إشراف هندسي معتمدة من النقابة.

🔹 أعمال تُعتبر بداية تنفيذ:

• الحفر.
• سند جوانب الحفر.

---

6. الالتزامات أثناء التنفيذ

🔹 على المالك:

• وضع لافتة بيانات واضحة بالموقع.
• عدم بدء التنفيذ دون وجود مهندس مشرف.
• إيقاف العمل فورًا في حالة:
  • انسحاب المهندس أو المقاول.
  • رفع التغطية التأمينية.

🔹 حالات يجب إخطار الجهة الإدارية بها:

• التوقف عن العمل لأكثر من 90 يوم.
• استئناف العمل بعد التوقف.

---

7. شهادة صلاحية المبنى للإشغال

🔹 بعد انتهاء البناء:

• يصدر المهندس المشرف شهادة تُفيد صلاحية المبنى للإشغال.
• يجب أن تكون متوافقة مع:
  • الرسومات المعتمدة.
  • الكودات الإنشائية والمواصفات.

🔹 الالتزامات بعد استلام الشهادة:

• وضع نسخة منها عند مدخل العقار.
• استخدامها لمدة 10 سنوات كمرجع.

---

8. التعديلات بعد الحصول على الشهادة

• لا يجوز تنفيذ أي تعديل إنشائي أو معماري إلا بعد الرجوع إلى الجهة الإدارية.
• يجب تقديم رسومات معمارية جديدة معتمدة توضح التعديلات.

---

9. شهادة إشغال جزئي

🔹 في حالة رغبة المالك في إشغال جزء من المبنى:

• يجب أن يكون الجزء مكتمل من الخارج.
• أن لا يتعارض الإشغال الجزئي مع استكمال المبنى لاحقًا.
• يتم إصدار تقرير فني من المهندس المشرف بذلك.

---

10. أمور أخرى مهمة للمالك

• لا يجوز استخدام الأماكن المخصصة لركن السيارات في غير غرضها.
• يجب التعاقد مع شركات مصاعد معتمدة لتركيب وتشغيل المصعد.
• يجب تضمين رقم الترخيص والموقع وعدد الأدوار في عقود البيع أو الإيجار.
• لا يجوز بيع أو تأجير أي وحدة دون الرجوع إلى الاشتراطات الخاصة بالترخيص.

---

خاتمة:

استخراج رخصة بناء في مصر أصبح إجراء منظم وخاضع لضوابط قانونية واضحة. الفهم الجيد للخطوات وتقديم مستندات سليمة يضمن سرعة في استخراج الترخيص وتفادي أي مشاكل مستقبلية. ينصح دائمًا بالرجوع لمهندس متخصص أو مكتب هندسي معتمد لضمان الالتزام الكامل بالقانون والكود المصري للبناء.